Betreutes Wohnen in Brühl
Zukunftsorientiertes Wohnen „Grüne Mitte Brühl“
Ein wichtiger Baustein des neuen Wohnquartiers „Grüne Mitte Brühl“ ist die Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen am zentralen Quartiersplatz.
Das Konzept des Betreuten Wohnens verbindet:
- Gemeinschaftliches Wohnen und Leben in einer fürsorglichen Hausgemeinschaft
- Beratung und Begleitung durch einen professionellen Betreuungsträger
- Barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen mit umfassenden Betreuungsangeboten
Im Haus entstehen 65 Eigentumswohnungen, die auf die Bedürfnisse von älteren und behinderten Menschen ausgerichtet sind. Die Wohnungen sind für Zwecke des Betreuten Wohnens bestimmt und unterliegen deshalb den entsprechenden Nutzungsbeschränkungen. Der Einzug in die Wohnungen ist vertraglich ab einem Alter von 60 Jahren oder ab einem Behinderungsgrad von 50 % möglich. Für den Erwerb der Wohnungen besteht keine Begrenzung.
Das Erdgeschoss wird die gemeinnützige Sozialstation Pflegedienst Triebskorn gGmbH, eine Tagespflegeeinrichtung, einen Gemeinschafts- und Begegnungsraum und eine Arztpraxis beherbergen. Eine weitere Praxis und eine Apotheke sind in Planung. Die Pflegedienst Triebskorn gGmbH wird als Betreuungsträger im Haus den Grundservice für das Betreute Wohnen übernehmen.
Für Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage oder als Absicherung für das eigene Älterwerden erwerben, bieten wir eine Mietgarantie über 5 oder 10 Jahre an. Durch den Abschluss eines Zwischenmietvertrages ist die Mieteinnahme garantiert und die Mietverwaltung organisiert.
Die Wohnungen werden ab Herbst 2026 bezugsfertig sein.
Mit dem Wohnquartier „Grüne Mitte“ in Brühl entsteht ein besonderes Zuhause für alle. In guter Nachbarschaft und mit echtem Mehrwert durch kurze Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Innenhof
Der schön angelegte und geschützte Innenhof kann – neben den vielfältigen Grünflächen im Gesamtquartier – für kleinere Spaziergänge oder für den Plausch mit den Nachbarn genutzt werden. Zum Verweilen sind genügend Sitzplätze vorhanden.
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Eine Dachterrasse lädt die Bewohner und Besucher zum Aufenthalt im Freien ein. Sie bietet eine herrliche Aussicht über das Wohnquartier „Grüne Mitte“ bis hin zur Rheinebene. In den wärmeren Monaten kann man hier in geselliger Runde den Sonnenuntergang genießen. Die Dachterrasse wird eingebunden in das Betriebskonzept des Betreuungsträgers, der auch den Gemeinschafts- und Begegnungsraum im Erdgeschoss bewirtschaftet.
GEMEINSAM
Soziale Kontakte und ein erfüllter Tagesablauf sind Voraussetzung für ein zufriedenes und möglichst gesundes Älterwerden. Dabei kommt einer lebendigen Hausgemeinschaft mit gut funktionierenden Nachbarschaften eine besondere Bedeutung zu. Eigenverantwortung und Eigeninitiative sind gerade im Betreuten Wohnen von besonderer Bedeutung. Im konstruktiven Miteinander entsteht ein positives Gemeinschaftsgefühl, das eine selbstständige Lebensführung des Einzelnen bis ins hohe Alter unterstützt.
Der Gemeinschafts- und Begegnungsraum im Erdgeschoss bietet dafür einen idealen Rahmen. Dieser wird von der Pflegedienst Triebskorn gGmbH bewirtschaftet werden und steht neben den Hausbewohnern auch den Bewohnern des Gesamtquartiers „Grüne Mitte Brühl“ sowie Brühler Vereinen und Institutionen offen. Ein vielfältiges Angebot und Programm soll unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und die Räume samt grüne Innenhof und Quartiersplatz zum lebendigen Treffpunkt machen.
Der Gemeinschaftsbereich wird vom Eigentümer entsprechend dem Nutzungskonzept eingerichtet und möbliert. Die in den Visualisierungen dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag des Architekten.
Gemeinschafts- und Begegnungsraum
Im Erdgeschoss der Wohnanlage wird ein Gemeinschafts- und Begegnungsraum entstehen, der neben den Hausbewohnern auch den Quartiersbewohnern der „Grünen Mitte“, ortsansässigen Vereinen und Institutionen sowie den Brühler Bürgerinnen und Bürgern zur Begegnung offenstehen wird.
Ein mit der Gemeinde Brühl entwickeltes Nutzungskonzept wird vom Betreiber und Eigentümer des Gemeinschafts- und Begegnungsraums, der Pflegedienst Triebskorn gGmbH, umgesetzt werden.
Der geplante Mittagstisch für die Hausbewohner und Gäste wird ein wichtiger Baustein des Nutzungskonzeptes sein. Weitere gastronomische Angebote werden sich am Bedarf orientieren.
Der Gemeinschafts- und Begegnungsraum ist durch eine mobile Trennwand teilbar, und ermöglicht damit auch parallele Veranstaltungen. Zum zentralen Quartiersplatz hin orientiert, wird er durch seine Lage und sein Nutzungskonzept zur attraktiven Begegnungsstätte nicht nur für das Wohnquartier „Grüne Mitte Brühl“, sondern für ganz Brühl.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Tagespflege und die Sozialstation. Für die weiteren Praxis- und Gewerbeflächen sind eine Apotheke und eine Arztpraxis in Planung.
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SICHER
Sich in einer vertrauten und freundlichen Nachbarschaft gut aufgehoben fühlen, ist einer der Bausteine für ein sicheres Lebensgefühl. Dazu kommt als Herzstück des Betreuten Wohnens der Grundservice. Er gehört als fester Bestandteil untrennbar zu dieser Wohnform. Die Pflegedienst Triebskorn gGmbH übernimmt als Betreuungsträger den Grundservice im Haus.
Kosten für den Grundservice:
für eine Person monatlich
75,00 €
für jede weitere Person in der Wohnung monatlich
15,00 €
Grundservice
Der Grundservice besteht insbesondere aus der Bereitstellung von Fachpersonal zur Beratung in Fragen des täglichen Lebens, Unterstützung bei der Feststellung des persönlichen Versorgungsbedarfs, der Vermittlung von Wahlleistungen sowie zur Förderung der Hausgemeinschaft. Außerdem beinhaltet der Grundservice die Anregung zur aktiven Lebensgestaltung. Hierzu zählt die Initiierung von Gemeinschaftsveranstaltungen nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Für den Grundservice wird monatlich im Rahmen der Betriebskosten eine Pauschale fällig, unabhängig davon, ob ein Bewohner die Angebote des Grundservice nutzt oder nicht.
Im Rahmen des Grundservice können Wahlleistungen des Wahlservice vermittelt werden.
Wahlservice
Zum Wahlservice gehören unter anderem Kranken- und Altenpflege, medizinische Maßnahmen nach Verordnung Ihres Arztes sowie hauswirtschaftliche Versorgungs- und Betreuungsleistungen und der Hausnotruf. Die gewünschten Wahlleistungen werden anhand der Gebührenliste des Anbieters berechnet und vom Leistungserbringer direkt mit dem jeweiligen Bewohner abgerechnet, oder aber, wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen, teilweise an die Pflegekasse weitergegeben. Ärztlich verordnete Leistungen werden direkt mit der Krankenkasse abgerechnet.
Die Angebote im Erdgeschoss der Wohnanlage bedeuten eine zusätzliche Absicherung für die Bewohner. Hier wird die gemeinnützige Sozialstation Pflegedienst Triebskorn gGmbH ihre neuen Räume beziehen. Daneben entstehen eine Arztpraxis und eine Tagespflegeeinrichtung, eine Apotheke sowie eine weitere Praxis sind in Planung.
Damit bestehen für unterschiedliche Lebenssituationen Hilfsangebote in unmittelbarer Nähe.
Tagespflege im Haus
Eine Tagespflege ist eine Einrichtung, in der Pflegebedürftige tagsüber betreut werden. Den Abend und die Nacht verbringen sie zu Hause. Das ermöglicht pflegenden Angehörigen, ihrem Beruf nachzugehen oder Besorgungen zu machen, und hilft alleinlebenden Senioren, ihren Tag zu bewältigen. Das Angebot kann flexibel in Anspruch genommen werden – an mehreren Tagen pro Woche oder weniger. Das Angebot schließt eine Versorgungslücke zwischen der ambulanten Versorgung und der Versorgung einer stationären Einrichtung.
Die Tagespflege der Pflegedienst Triebskorn gGmbH bietet 20 bis 25 Tagespflegeplätze. Vor Ort ist unter fachlicher Begleitung für alles gesorgt. Terrasse und Garten im Innenhof bieten sich für einen Ausflug an die frische Luft an, ein Ruheraum sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, in der Küche können Mahlzeiten vorbereitet werden.
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WOHNEN
Das Quartier „Grüne Mitte Brühl“
Die „Grüne Mitte“ ist ein besonderes Zuhause für alle Generationen. Für Singles, Paare, Familien und Senioren, die nach einem urbanen, bodenständigen Lebensgefühl suchen – im Einklang mit modernen, umweltgerechten Wohn- bzw. Energiekonzepten.
Das neue Quartier gliedert sich in kleinere Nachbarschaften, die um eine zentrale Quartiersmitte gruppiert werden. Unterschiedliche Nutzungskonzepte entfalten dabei in Abstimmung mit der jeweiligen Einfügung in das städtebauliche Umfeld spezifische Baustrukturen. Sonderwohnformen wie Mehrgenerationenkonzepte und das Betreute Wohnen machen das Angebot auch für den größeren Familienverbund und ältere Menschen attraktiv.
Lebendig und farbenfroh gestaltet:
Das neue Quartier wird geprägt von großzügigen Grünflächen und einem vielfältigen Angebot an Nutzungs- und Begegnungsmöglichkeiten. Zahlreiche Bäume und Stauden sorgen für ökologisch wertvolle Naturräume sowie für ein im Sommer angenehmes Mikroklima.
Von renommierten Landschaftsarchitekten gestaltet, verwöhnen die begrünten Außenbereiche mit herrlicher Aufenthaltsqualität. Entspannen Sie hier auf großzügigen Sitzbänken mit einem guten Buch, plaudern und philosophieren Sie mit Ihren Nachbarn.
Im Quartiershof findet man geschützte Rückzugsorte mit großzügiger Pergola mit Tisch-Sitzgruppen, die im heißen Sommer über genügend schattige Plätze verfügen. Mit liebevoll angelegten Quartiersplätzen wird in diesem grünen Ambiente Raum für lebendige Nachbarschaft geschaffen.
Die Wohnanlage
Alle Wohnungen im Haus sind für den Zweck des Betreuten Wohnens für Senioren oder behinderte Menschen vorgesehen. Aus diesem Grund besteht für alle Wohnungen eine Nutzungsbegrenzung, die per Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Brühl gesichert ist.
Der Einzug in die Wohnungen ist ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behinderungsgrad von 50 % möglich. Für den Erwerb der Wohnungen besteht keine Begrenzung.
Die Wohnanlage ist vom Architekten weitgehend barrierefrei konzipiert. Hier ist die DIN 18040, Teil 2 für barrierefreies Wohnen eine der Planungsgrundlagen. Gerade für ältere oder behinderte Menschen bedeutet der komfortable Zugang zu nahezu allen Hausbereichen eine wesentliche Erleichterung.
Innenhof
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Partner
Die Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG wird getragen von drei starken Partnern. Conceptaplan, FWD Hausbau und Kalkmann Wohnwerte führen ihr Know-how zusammen und realisieren gemeinsam das Wohnquartier „Grüne Mitte Brühl“.
Projektbeteiligte
Seit über 40 Jahren ist die FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH erfolgreich als Bauträgergesellschaft tätig. Für ihre Kunden schaffen sie Lebensräume und Lebensqualität mit zukunftsorientierten Bauprojekten.
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Conceptaplan wurde 1985 als Immobilienunternehmen gegründet. Seitdem ist die Konzeption und baureife Entwicklung von markt- und nutzungsgerechten Wohn- und Gewerbeprojekten…
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KALKMANN WOHNWERTE GmbH & Co. KG ist ein inhabergeführtes Immobilien- und Bauträgerunternehmen mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in der Realisierung von überwiegend…
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Architekt & Betreuungsträger
Bilger Fellmeth Architekten wurde 2005 in Frankfurt am Main gegründet und hat sich seither durch seine Entwürfe, insbesondere im Bereich des Wohnungsbaus etabliert.
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Viele Menschen möchten im Alter, bei Krankheit oder Behinderung so lange wie möglich in ihrer vertrauten Umgebung wohnen. Wir helfen ihnen dabei…
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Auszug aus den Referenzen
Für die Seniorenwohnanlage bringt insbesondere die FWD Hausbau mit über 100 realisierten Wohnprojekten für Senioren – vom hessischen Hanau bis nach Stockach am Bodensee – fundierte Erfahrungen bei Konzeption, Bau und Betrieb des Betreuten Wohnens mit ein.
Im Brühler Ortsteil Rohrhof errichtete die FWD Hausbau bereits 2005 die Seniorenwohnanlage an der Ahornstraße, 2017 folgte die Seniorenwohnanlage in der Hauptstraße. Das „Betreute Wohnen Grüne Mitte Brühl“ wird nun der weiter steigenden Nachfrage nach Wohnformen für Ältere gerecht. In allen drei Wohnanlagen liegt die Umsetzung des Betreuungskonzeptes in Händen unseres langjährigen und bewährten Partners, der Pflegedienst Triebskorn gGmbH.
Kontakt
Beratungscontainer
Beratung vor Ort: jeden Sonntag von 11-13 Uhr im modernen Beratungscontainer.
Weitere Beratungstermine können gerne nach individueller Absprache stattfinden.
Adresse
Am Schrankenbuckel / Ecke Lortzingstraße
68782 Brühl
Anfahrt
Beratung & Verkauf
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Kurfürstenanlage 10–12
69115 Heidelberg
Telefon 06221 - 405030
info@s-immo-hd.de
www.s-immo-hd.de
Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG
Goldschmidtstraße 5
69115 Heidelberg
Telefon 06221 - 650080
info@kalkmann-wohnwerte.de
www.kalkmann-wohnwerte.de
FWD Vertriebs GmbH
Gerhart-Hauptmann-Straße 28
69221 Dossenheim
Telefon 06221 - 8750-135
dieter.hummel@fwd-hausbau.de
www.fwd-hausbau.de